各地主管土地的相關(guān)行政單位的工作任務(wù)其實(shí)是非常繁重的，因?yàn)閲?guó)家就要求必須要做到對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范管理，在以土地經(jīng)營(yíng)為核心的基礎(chǔ)下，國(guó)家土地單位是必須要積極參與到土地市場(chǎng)當(dāng)中的。因此人們想要使用國(guó)有土地資源，就首先要通過(guò)有關(guān)單位先獲得土地使用權(quán)。那么，獲得土地使用權(quán)的方式都有哪些?

一、獲得土地使用權(quán)的方式都有哪些?

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者 使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng) 當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。

二、土地使用年限是多久?

根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

可見，獲得土地使用權(quán)的方式總共是包括三種的。如果是從國(guó)家有關(guān)單位直接審批土地使用權(quán)的話，那么普通民眾比較常見的其實(shí)就是出讓的這種方式，在出讓方式當(dāng)中又包括對(duì)國(guó)有土地的招標(biāo)或者競(jìng)價(jià)拍賣等。像劃撥方式獲得土地使用權(quán)的這些情形都是國(guó)家要使用土地的，還有一種就是從公民個(gè)人手中買賣，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的這種行為。

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