關(guān)于土地的規(guī)劃有一個專業(yè)的詞匯稱為土地容積率，土地容積率一般是指土地在使用的時候的總面積跟建筑面積的比例。所以通常情況下，多層建筑的容積率是要比低層建筑的容積率高很多的，所謂的多城土地其實就是指土地修建的時候的樓房是比較高的。針對有部分網(wǎng)友關(guān)心的多層土地使用年限小編將為大家詳細介紹。

一、多層土地使用年限的法律依據(jù)是什么?

1、 住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、獲得土地的方式有哪幾種?

1、 劃撥國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權(quán)

是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)

是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

我國的法律概念當中是沒有所謂的多城土地，但是多層土地使用年限一般都是指小區(qū)住宅用地的使用年限，不管是多層還是低層的使用年限都是70年，并且國家對于住宅用地的土地使用年限到期以后沒有做出什么其他的要求，土地使用年限主要是跟土地的用途有關(guān)系的。

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