在寧波想要把自己已經(jīng)購買并且使用過的房屋及其土地賣給別人就必然會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金，對(duì)于賣方者來說找到買家之后想要成功把房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方就必須向國家機(jī)關(guān)繳納對(duì)應(yīng)的出讓金，那么，寧波土地使用費(fèi)怎么算出讓金？

一、寧波土地使用費(fèi)怎么算出讓金？

土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。可以給你一個(gè)簡單的公式但你要知道土地出讓金我們個(gè)人是很難計(jì)算準(zhǔn)確的因?yàn)橹挥型恋鼐终莆漳惴慨a(chǎn)地段的地價(jià)土地出讓金=建筑面積除以總樓層乘以地價(jià)乘以10%

如果有寧波的市民有了賣房以及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的意向就需要先學(xué)習(xí)上述關(guān)于出讓金的知識(shí)，并且在去土地管理部門登記手續(xù)的時(shí)候出示自己已經(jīng)如實(shí)繳納出讓金的文件才有資格將房屋出賣。

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