當(dāng)一些工廠依法獲取土地的使用權(quán)限時(shí)，可在土地上可進(jìn)行改造或者建設(shè)等活動(dòng)。由于土地使用是有期限，那么說，當(dāng)工業(yè)用地土地使用權(quán)到期時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢?所以這篇文章就是關(guān)于工業(yè)用地土地使用權(quán)到期等方面的介紹。一起看看。

一、土地使用年限的概念

1、土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地在我國是歸國家所有的，任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣等都只是轉(zhuǎn)讓該塊土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，集體所有的土地還是必須轉(zhuǎn)化成國家所有的土地后才可以將土地使用權(quán)出讓、租賃、出價(jià)出資或入股，即只能單向流動(dòng)，實(shí)際上不能成為真正意義上的所有，開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得有時(shí)間期限的使用權(quán)，然后建造房子賣給購房者。購房者購買的只是土地上房屋的所有權(quán)和期限內(nèi)土地的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國家將有權(quán)收回土地。這個(gè)期限就是土地使用年限。

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條》土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法?！胺亲≌ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，需土地使用者依照《城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

三、土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

結(jié)合上述，我們可以得出，如果工業(yè)用地土地使用權(quán)到期的話，工廠可以選擇續(xù)期或者選擇出讓土地使用權(quán)合同。未申請(qǐng)續(xù)期的工廠，國家將依法收回土地使用權(quán)。如果工業(yè)用地土地使用權(quán)未到期，國家征收的話，則依法補(bǔ)償征收費(fèi)用。

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