在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何保護先抵后租下的優(yōu)先購買權
一、抵押權的生效要件：
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權自登記之日起設立。
因此，若房產(chǎn)在抵押之時沒有進行抵押登記備案手續(xù)，那么此時房產(chǎn)上的抵押權未生效。
二、先抵后租下抵押權未登記，承租人的優(yōu)先購買權如何保護？
先抵后租涉及到抵押權人的優(yōu)先受償權與承租人的優(yōu)先購買權的，當然這是在抵押權有效成立的情況下。由于抵押優(yōu)先基本原則的確立，在抵押成立在先的情況下，租賃不得對抗抵押，即《物權法》第一百九十規(guī)定后半段，抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，由于不動產(chǎn)抵押權采登記生效主義，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)抵押權不成立，因而該條實際上確立了不動產(chǎn)抵押權設立后再行出租的，租賃不得對抗抵押。但如果之前不動產(chǎn)上的抵押權未成立，此時不動產(chǎn)上即不存在有效的抵押權。抵押人將不動產(chǎn)再進行出租時，承租人對不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權是受法律保護的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵權責任糾紛是否可以要求賠償
2021-02-27工地上工人年齡不能超過多少歲
2021-02-04如何理解涉外復婚的程序
2020-12-26行政執(zhí)法機關能否聘用企業(yè)法律顧問
2020-11-15禁止侵害他人隱私權的具體行為有哪些
2021-01-29股東代表訴訟有期限限制嗎
2020-11-30三級甲等醫(yī)療事故賠償標準
2020-11-17公司贈與員工股權協(xié)議書有效嗎
2021-03-03家庭暴力法律新規(guī)定
2020-12-16婚姻自由受兒女贍養(yǎng)要挾怎么辦
2021-02-14消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26集資房滿兩年以什么為標準
2021-01-19公司合并員工有賠償嗎
2021-02-21公司倒閉如何不賠償員工
2021-03-03人壽保險具體包括哪些類型
2021-01-13海上貨物運輸保險合同賠償案
2021-01-28意外事故保險公司是否可以不負責賠償
2020-11-10工費車保險賠償?shù)姆梢罁?jù),索賠需要什么材料
2021-02-21保險的含義是什么
2021-02-06保險理賠維權三條途徑
2021-01-05