人們買到商品房后，會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)證和土地證。這個(gè)土地使用證說明了使用土地的合法性，也是房屋產(chǎn)權(quán)的重要構(gòu)成憑證。如果人們有大額資金需求的時(shí)候，可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，土地使用證也一并抵押出去。那么，土地使用證抵押給別人了手續(xù)怎么辦?下面我們通過這篇文章了解下相關(guān)知識(shí)。

一、土地使用證抵押給別人了手續(xù)怎么辦?

1、申請(qǐng)。抵押人與抵押權(quán)人向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并提交下列文件:

(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請(qǐng)書;

(3)房地產(chǎn)抵押合同;

(4)房地產(chǎn)權(quán)利證書:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,如主債合同。

2、登記機(jī)關(guān)審核。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核,對(duì)于權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)于不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。

3、登記。抵押登記經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)的登記簿上作抵押記錄,記載內(nèi)容包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設(shè)定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

二、土地使用權(quán)抵押需要的材料是什么?

土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：

1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。

4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

綜上所述，在民間借貸中，房產(chǎn)抵押可以說是常見的一類。將土地使用證抵押給別人了，要及時(shí)辦理變更登記。手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，雙方帶著土地使用證抵押合同、土地證原件、身份證及房屋買賣合同到當(dāng)?shù)赝恋鼐痔岢錾暾?qǐng)，經(jīng)過審核，確定無誤的，土地使用證抵押登記完成。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？

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