土地的歸屬權(quán)是屬于國(guó)家的，不屬于個(gè)人，但是土地是需要人們使用的。土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)是不同的，那么，土地使用房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么？如果土地的年限到期了應(yīng)該怎么辦？那么下面就由小編來(lái)為大家解釋一下相關(guān)問(wèn)題吧。

土地使用房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么？

兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

土地使用年限如何查詢?到期了怎么辦?

查詢產(chǎn)權(quán)地點(diǎn)：各地房地產(chǎn)交易中心。

所需材料：產(chǎn)權(quán)人本人帶著身份證原件、房產(chǎn)證原價(jià)及復(fù)印件這樣可以查詢到房屋土地使用權(quán)是多少年的!

那么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?據(jù)目前可查到資料歸納為：到期會(huì)自動(dòng)續(xù)，補(bǔ)個(gè)差價(jià)。但是，怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少，目前的《物權(quán)法》沒(méi)說(shuō)，之后怎么辦?輿論給出的解決方法主要有重簽合同，補(bǔ)交土地出讓金。國(guó)家收回土地和土地上的建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。國(guó)家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

房子50年產(chǎn)權(quán)，屬于住宅嗎?

一般50年產(chǎn)權(quán)的房子為綜合用地，規(guī)劃用途一般都是住宅，相關(guān)政策與70年產(chǎn)權(quán)一致，沒(méi)有特殊規(guī)定。

所以對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，影響并不大，可以放心購(gòu)買。

住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年或50年，產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法，雖然沒(méi)有細(xì)則，但是有法律的保護(hù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

”的相關(guān)內(nèi)容。我們了解到，土地使用和房屋所有權(quán)都是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分，只有這兩個(gè)權(quán)利都有了才可以在該地該屋進(jìn)行活動(dòng)。房屋是否到期是可以進(jìn)行查詢的。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢。

土地使用稅計(jì)算方法是什么

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎