日常生活中，在管理土地資源時，我們常常接觸兩個概念，土地所有權和土地使用權。這兩個概念在法律中有明確的的規定。那么，我國憲法規定土地使用權可以轉讓嗎?轉讓條件是什么呢?接下來小編收集和匯總了相關法律知識，供大家參考!

一、土地使用前可以轉讓嗎?如何轉讓?

(一)必須得符合轉讓條件。土地使用權轉讓根據土地來源包括出讓土地使用權的轉讓和劃撥土地使用權的轉讓，其中出讓土地使用權的轉讓又分為出讓用于成片開發的土地使用權轉讓和出讓用于項目開發的土地使用權轉讓。房地產開發商必須符合轉讓條件。下面分別介紹各種情況下的轉讓條件：

1、劃撥土地使用權的轉讓如用于商品房開發則應具備以下條件：

(1)已經商品房立項;

(2)已取得建設用地規劃許可證;

(3)持有有效期內的建設用地批準書。該類土地使用權的轉讓，不僅應獲得市、區、縣人民政府的批準，而且應由土地使用權受讓方辦理土地使用權出讓手續。

2、出讓用于項目開發的土地使用權轉讓應符合下列條件：

(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證;

(2)已按照出讓合同約定進行投資開發且應完成房屋建設工程開發投資總額的百分之二十五以上。

3、出讓用于成片開發的土地使用權轉讓應符合以下條件：

(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金并已經依法登記取得房地產權證;

(2)已經形成工業用地或其他建設用地條件，一般指“七通一平”;

(3)已經規劃管理部門確定轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數，如容積率、建筑密度等;

(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發或成片開發的土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同載明的土地使用者的權利、義務均隨之轉移。

(二)劃撥土地使用權的轉讓

劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續，并經審查批準，補交出讓金后方可轉讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。

(三)簽訂轉讓合同

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。

房地產開發商應在轉讓合同中明確約定，不得改變土地用途。確需改變的，應提交土地管理部門同意材料和原批準用地的人民政府批準文件。轉讓合同中應明確載明土地使用權的取得方式。

(四)土地使用權轉讓的變更登記

辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。《房地產管理法》第39條規定的是房地產可以轉讓的條件，但轉讓時，除要簽訂書面轉讓合同外，還要辦理土地使用權變更登記，轉讓才告完成.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。同時，房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。

(五)房地產開發商應在完全了解稅費的交付情況后約定轉讓時稅費的承擔

土地使用權人應當按照規定繳納土地使用稅及其他規費，轉讓人應該清楚自己應該依法繳納的稅費，以免因不具備相關知識而負擔額外費用甚至被追究行政或刑事責任。

通過上述介紹，我們知道我國憲法規定土地使用權可以轉讓，但是需要滿足一定的條件才可以進行轉讓。小編提醒大家辦理轉讓時，除了需要簽訂協議之外，一定要記住辦理過戶登記，這樣才能確保轉讓具備法律保護。希望上述回答對您有所幫助!

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