眾所周知，現(xiàn)在我們?nèi)ャy行貸款，銀行會(huì)讓我們提供擔(dān)保，最常見的擔(dān)保就是用房子等不動(dòng)產(chǎn)作抵押，建設(shè)用地使用權(quán)等也可作抵押，但是在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有或者集體所有，我們可以用集體土地使用權(quán)抵押貸款嗎？下面小編將為您介紹。

國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條 抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　

例外情況是：　

1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);　　

2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

國(guó)家明文規(guī)定，集體土地個(gè)人不能買賣、轉(zhuǎn)讓和抵押。因此，對(duì)銀行來說，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。

根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押。

1、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

2、特殊情況，可以抵押：

(1)第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(2)第36條規(guī)定：

第一款：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

第二款：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

3、特別說明：現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn)，在試點(diǎn)地區(qū)，正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的，這種情況也是可以的。

綜上所述，我國(guó)法律明文規(guī)定宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)不能用作抵押，但是同時(shí)法律也規(guī)定了一些例外情況。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定以外，很多規(guī)定都在慢慢放寬。在未來能否用集體土地使用權(quán)抵押貸款，仍有待考驗(yàn)。

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