在政府部門(mén)組織的土地拍賣(mài)上，有的自然人會(huì)競(jìng)得土地的使用權(quán)。持有土地使用權(quán)其實(shí)就是一種物權(quán)，自然人可以將其作為出資的標(biāo)的物。我國(guó)公司法規(guī)定了出資的種類(lèi)，其中土地使用權(quán)出資是被允許的，那么，土地使用權(quán)出資需要評(píng)估么?下面我們簡(jiǎn)單了解下有關(guān)知識(shí)。

一、土地使用權(quán)出資需要評(píng)估么?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有評(píng)估就無(wú)法取得土地使用權(quán)出資的驗(yàn)資報(bào)告，自然也就無(wú)法完成正常出資行為。

二、土地使用權(quán)出資的條件是什么?

1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó)，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。

2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地的使用權(quán)。因此，如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資，則必須首先將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地，再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，然后，才能進(jìn)行有效的投資。

3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在中國(guó)，國(guó)有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國(guó)家那里無(wú)償取得，后者則是以向國(guó)家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資，是土地使用者營(yíng)利性的投資行為，因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對(duì)外投資。

通過(guò)上面這篇短文，小編給大家回答了土地使用權(quán)出資需要評(píng)估么這個(gè)問(wèn)題。根據(jù)公司法及相關(guān)規(guī)定，自然人持有土地使用權(quán)履行出資義務(wù)的，應(yīng)該由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，這樣才能確定出資額，明確股份占用比例。這里需要注意，土地使用權(quán)出資要滿足一些條件才可以。

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