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商住土地使用權期限如何規定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 502人看過

房產交易中，作為消費者在購買房子時，都會關注房屋產權期限。不同形式的房產有不同的產權期限。那么商住土地使用權期限是多少年呢?下面，小編收集了相關的資料和法律知識，對這一問題進行詳細解讀，希望對您有所幫助。

一、房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

二、產權期限

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建筑，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

三、50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區別：

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

對于商住土地使用權一般是40年的產權。但是如果是住宅用地，那么不用擔心使用權到期的問題。一般住宅建設用地到期會自動延期。希望上述回答對您有所幫助。


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