法律咨詢：

我現在剛剛租了一套房子，房子是由二房東隔得的其中一間，現在主要問題是電費他要收我每度電8毛五，遠遠高出國家規定的住房階梯價格。遇到此類狀況要如何解決？合同上也沒有注明8毛5的電費，自己去交也交不了，該怎么辦好？房東本身也是二房東，再者我把衛生都打掃過了，他說不租就走人，押金原數返還，合同寫著違反規定他要雙倍還的。

律霸網律師解答：

第一，你可以通過所在小區物業或供電廠的電費標準，由于有些住宅小區里有一部分房屋是登記為商業性質的，其商業性質的房屋的電費遠遠高于住宅。如果“二房東”是按照相關標準交納的電費，且你認為此房很合適，建議繳納；如果“二房東”收費高于你查詢的價格，你可以通過查詢結果與他交涉；另，今后租房時，需要一、核實是房主本人出租，還是轉租。如果是轉租，還需要房主同意，否則，你們的轉租協議無效；二、明確各項費用：租金、水、電、暖、寬帶、物業等。三、要求簽署書面協議；四、任何付費都要有收據或發票。

相關法律知識：

房屋租賃法律效力的審查

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。