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寧波
私房怎樣辦土地使用證？
現在的我們，隨著經濟的發展和進步，也逐漸走向了富裕的生活。很多人會選擇購買房產，不論是為了提高生活質量還是為了投資升值，無一例外，大家都已經將目標早早地轉向了房產行業。同樣有這么一批人選擇了購買私房，但為了私房交易時發生不必要的麻煩，就應掌握一定關于私房的法律問題。而今天律霸小編主要為大家講解的是私房怎樣辦土地使用證。
私房怎樣辦土地使用證?
1、私房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
私房怎么辦理土地證?
一、土地證的辦理程序
1、土地登記申請;
2、地籍調查;
3、權屬審核;
4、注冊登記;
5、核發或者更換、注銷土地證書。
二、所需申報的材料
1、土地登記申請書;
2、土地權屬來源證明(各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);
3、圖件(征用土地圖件，有關地籍證明);
4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明;
5、地上附著物權屬證明;
6、需提交的其他有關材料。
三、土地登記發證的辦理期限：
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
土地使用證是相應土地使用權的保證，當進行土地交易時，土地使用權的轉移和土地使用證的辦理將應是最該謹慎的環節了。那很多人對于私房怎樣辦土地使用證的問題，是否通過閱讀小編的文章得到答案呢?在購買私房時，因為這牽涉到雙方利益問題，那么了解一定該方面的法律知識，將為您的相關工作保駕護航。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
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