對自己的工作和生活能夠做到有計劃有準備的情況之下，才能夠有條不紊的在工作和家庭當中嫻熟的處理好各種事情。就像是隨著時間的推移，自家住房的土地使用年限可能在2018年就已經(jīng)到期了。也有很多人都非常關(guān)注于自己的土地使用年限到期的這個問題，并且非常擔心住房土地使用年限到期了怎么辦?

一、住房土地使用年限到期了怎么辦?

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請示》,溫州當?shù)厝罕娖谂伪M早解決20年住房土地使用權(quán)到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產(chǎn)登記手續(xù)。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應(yīng)有權(quán)益,國土資源部和住建部協(xié)商之后,復(fù)函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關(guān)法律安排明確之前,可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理:

1、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

2、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。

3、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關(guān)手續(xù)”。

二、土地使用年限是多少?

1、 住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、獲得土地的方式有哪幾種?

1、 劃撥國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權(quán)

是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)

是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

由此可見，住房土地使用年限到期了話也沒有什么需要擔心和害怕的，國家規(guī)定的住房土地使用年限長達70年，可這也并不是說時間一到了以后政府機構(gòu)當中的工作人員就能強行的將公民趕出去的，所以說住房的土地使用年限到期以后，等同于是自動續(xù)期，到期以后的產(chǎn)權(quán)限制等不會有任何的改變和轉(zhuǎn)移的。

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