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房屋租賃中的賠償責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 1063人看過

    中國青年政治學院學報2007年第5期劉*春(中國青年政治學院法律系,北京100089)

    一、從案例引出問題

    在一個地下室轉租合同中,當次承租人某經營中心長假歸來,發現房屋內有約35厘米深的

    積水,屋內存放的貨物被水浸泡,主張貨物損失26萬余元。在訴訟中,第一被告是房屋的所有

    人、房屋的出租人,同時也是物業管理單位某物業公司。原告主張:某物業公司沒有履行房屋的

    修繕義務,房屋廁所沖水裝置設計不合理,沖水閥門質量不合格,應當承擔賠償責任。第二被告

    是轉租人李某,原告主張轉租人作為轉租合同的出租人,應當承擔賠償責任。第三被告是某中介

    公司,原告主張,中介公司介紹的原告與第二被告之間的轉租合同,沒有盡到審查義務,應當承

    擔相應的責任。一審法院作出判決:該地下室廁所的改造存在缺陷,雖不能確認是被告某物業

    公司改造的廁所,但物業公司亦不能證明其確已盡到物業管理人合理的修繕管理義務,其應對

    房屋實際使用人因廁所漏水造成的經濟損失承擔3萬元的賠償責任:被告轉租人李某違反與某

    物業公司的租賃合同擅自轉租,并且超過原租賃期限轉租,對某物業公司構成違約。因無權轉

    租,其后因該地下室廁所漏水,造成次承租人在使用期間其庫存物品被浸泡。遭受經濟損失。李

    某作為房屋出租人應當承擔5萬元的賠償責任:原告某經營中心違反物業公司的管理規定使用

    租賃物,放假期問沒有留人值班,其對所受損失有不可推卸的責任;第三被告某中介公司,與本

    案的當事人系居間合同關系,轉租合同已經簽訂。并已繳納了傭金。雙方之間權利義務關系已經

    履行完畢。中介公司不承擔賠償責任

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