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寧波
房屋土地使用年限到期怎么辦？
大家買到商品房后，在辦房產證的時候會發現上面寫清了房屋產權年限，也就是土地使用年限。根據目前規定，普通住宅的產權是七十年，而酒店式公寓才四十年。現在房屋質量都不錯，使用幾十年是沒有問題的。那么，房屋土地使用年限到期怎么辦?針對這個社會關注的問題，小編談談自己的看法。
一、房屋土地使用年限到期怎么辦?
眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
二、房屋土地使用年限是多久?
土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
1、工業用地50年
2、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
3、商業、旅游、娛樂用地40年
4、綜合或者其他用地50年。
綜上所述，房屋是建立在國有土地上的，土地不能無限制使用，最長期限是七十年。到期后，房屋產權可以申請續期，目前是否繳納出讓金還沒有明確。可以肯定一點的是國家不會到產權到期后強制收回土地。
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