國家對我國境內(nèi)所有歸屬于國有資產(chǎn)的物品都享有絕對的處理權(quán)利，但對國有資產(chǎn)的處理權(quán)利也是建立在法律監(jiān)督的范圍之內(nèi)的。比如國有土地的問題，城鎮(zhèn)國有土地的所有權(quán)一直以來就是國家的，但公民依法取得了以后，國家要想收回土地使用權(quán)就必須滿足一定條件。那么，國有土地使用權(quán)使用權(quán)被收回的條件是什么?

一、國有土地使用權(quán)使用權(quán)被收回的條件是什么?

根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

二、國家收回土地程序

1、擬定收回方案。市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機關(guān)的批準(zhǔn)對用地文件進(jìn)行修改，擬定對被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請或者制作國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利。

2、組織聽證。國有土地使用人在接到通知后，在法定期限內(nèi)要求進(jìn)行聽證的，國土部門在接到要求后，在期限內(nèi)以法定職責(zé)或者依當(dāng)事人的申請組織聽證。

3、批改方案。組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽證會的記錄一并上報給批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的市縣人民政府進(jìn)行審批。

4、補償。對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)對被征收人給與補償。對于其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人，應(yīng)由被征收人選擇貨幣補償、回遷安置或者安置加貨幣補償?shù)男问健?/p>

5、下達(dá)征收決定。市縣人民政府批準(zhǔn)了收回國有土地使用權(quán)方案后，由國土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并告知被征收人申請復(fù)議(一般為自知道該決定之日起60日內(nèi))和提起訴訟(一般知道該決定之日起6個月)的權(quán)利。

6、注銷登記。區(qū)縣國土部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機關(guān)就可以注銷土地登記，同時應(yīng)當(dāng)在明顯的位置對收回國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)收回。

綜上所述，國有土地使用權(quán)使用權(quán)被收回的條件主要包括以上五個原因，其實收回國有土地使用權(quán)說白了就是國家征地。政府有可能在修建地鐵，飛機場或者其他的公共設(shè)施，以及某些報廢的場所，都會在擬定好了相關(guān)的補償方案以后，依法將國有土地使用權(quán)收回再利用。

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