一、項目名稱：房屋租賃登記備案

房屋租賃登記備案是指公民、法人或者其他組織出租房屋后15日內向行政機關申請登記備案,申領《房屋租賃證》行為。

二、房屋租賃登記備案的法律依據

(一)中華人民共和國城市房地產管理法

(1994年7月5日第八屆人大八次會議通過)

2、城市私房管理條例

(1983年12月17日國務院發布)國發[1983]194號

3、廈門市城鎮房屋管理條例

(1996年8月9日市人大會第十四次會議通過)

4、廈門市房屋租賃管理規定

(市人民政府常務會議通過)廈門市人民政府令77號

5、城市房屋租賃管理辦法

(中華人民共和國建設部第42號令)1995年6月1日實施

三、適用條件

已取得房屋權屬證明的，商品房銷售合同或其他有效憑證的城鎮規劃區內的房屋。

四、登記備案提交材料

根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第三十九條、《廈門市房屋租賃管理規定》第七條規定，提供以下材料：

1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證(原件、復印件);

2、房屋租賃合同一式三份;

3、初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;

4、租賃雙方當事人的身份證明(原件、復印件);

5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證(租賃期間如發生糾紛應負法律責任);

6、企事業單位房屋出租的，應提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業執照復印件、經辦人的身份證(原件、復印件)，如委托下屬企業或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權(加蓋單位公章)出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;

7、委托他人代辦需提交委托書(委托書未經公證的、委托人應書面保證、在房屋租賃期間發生糾紛，受托人愿意負法律責任);

8、共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發生糾紛時，愿負法律責任);

9、已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面保證;

10、轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。

五、申請表及名稱

《廈門市房屋租賃登記備案申請表》

廈門市房屋租賃登記備案申請表，本表格可在第十二條所列的工作站領取或在公眾網上下載使用。

六、受理申請登記備案機關

廈門市房地產交易權籍登記中心

七、辦理程序

1、當事人填寫申請表后到各工作站或松柏大樓三層綜合服務大廳提出申請。

2、各工作站對符合登記備案條件的予以核準登記備案，對不符合條件的說明原因不予受理。

3、核發《房屋租賃證》

八、時限。

根據廈門市房屋租賃管理規定第九條規定自管理申請之日起15個工作日完成登記發件。為方便群眾，提高辦事效率，中心規定無特殊情況的應在5個工作日內完成。

九、《房屋租賃證》的有效期限，以《房屋租賃證》左下角填寫的期限為準。

十、《房屋租賃證》的法律效力

根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第四十條規定：

《房屋租賃證》可作為申請開業，居民遷移落戶，城市建設拆遷安置等的有效證件。

十一、房屋租賃登記備案收費

收費：現行標準按閩價[2002]房317號文件執行。

十二、房屋租賃登記備案受理地點、時間、電話、公眾網站