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寧波
租賃合同的特征
2、租賃合同是轉移租賃物使用收益權和使用權的合同。租賃合同是以承租人一方取得對租賃物的使用收益為目的，在租賃期滿后承租人應將租賃物返還出租人，因而租賃合同僅僅轉移租賃物的使用收益權，并不轉移租賃物的所有權，這一點是它區別于買賣合同、贈與合同等轉移財產所有權的合同。所以，出租人在與承租人訂立了房屋租賃合同后將房屋交由承租人居住，即將房屋的使用權在租賃期間交由承租人行使。
3、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時性的特征，不能永久使用。雖然我國《合同法》在215條中規定，租賃物期限6個月以上的租賃合同，應當采用書面形式，但同時也規定，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，而不是認定租賃合同不成立或者無效，可見，我國《合同法》對于租賃合同是作為不要式合同為一般情形的。當然，這并不排除其他法律或者法規對某些租賃合同作出需要特殊形式的規定，如房屋租賃合同期定理、變更、終止等應當采用書面形式，甚至要求登記。
4、租賃標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因合同終止后，承租人必須把租賃物返還給出租人，因此租賃物只能是特定非消耗物，這一特征使之與消費借貸區別開來。
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