其實目前土地使用權(quán)非法變更的這種事情，大多發(fā)生在我國的農(nóng)村地區(qū)。因為大多數(shù)農(nóng)戶可能都始終認為，土地使用權(quán)在依法獲得以后是可以任憑自己的意愿隨意處置的。有很多的土地使用權(quán)變更，甚至都沒有具體的變更手續(xù)。其實按理來說，土地使用權(quán)非法變更是要承擔一定的法律責任的。

一、土地使用權(quán)非法變更的法律責任是什么?

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人未按法律規(guī)定的條件和程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為，包括出售、交換和贈予。

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的處罰：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎樣依法辦理?

從這些法律法規(guī)規(guī)定可以看出，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須依法依規(guī)進行：

一是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應當報有批準權(quán)的人民政府批準，辦理出讓手續(xù)繳納土地出讓金，或者由受讓方辦理出讓手續(xù)繳納土地出讓金;

二是以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，必須付清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

三是農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)可以因破產(chǎn)、兼并等情形發(fā)生轉(zhuǎn)讓。不符合上述條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于違法轉(zhuǎn)讓。

三、違法轉(zhuǎn)讓的表現(xiàn)形式有哪些?

違法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，主要是指未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。

違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，主要是不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的付清全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書、未達到一定的投資開發(fā)程度等條件，違法轉(zhuǎn)讓出讓的國有土地使用權(quán)。

違法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)，主要是非因破產(chǎn)、兼并的原因轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設的。

買賣或者以其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地，主要是指除上述三種類型之外的單位或者個人違法轉(zhuǎn)讓土地。

經(jīng)發(fā)現(xiàn)以后會對相關(guān)責任人處三年以下的有期徒刑，并且對于非法變更土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程當中的非法收益，按照非法收益的數(shù)額進行相應百分比的罰款。所以在變更土地使用權(quán)的時候，大家一定要依法進行，出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)在變更的時候，政策是不一樣的。

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