按照不同的分類標準，可以將土地的使用權劃分為不同的類型，最為常見的劃分是商品房、自建房以及樓房等，不同類型的房屋土地使用權的轉讓流程是存在著較大的差異的，今天律霸小編給大家帶來的是商品房土地使用權變更流程的相關信息。

一、商品房土地使用權變更流程是怎樣的?

1、如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能最后生效，土地使用權的轉讓也不能最后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態之中。

2、如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有最后生效而不能取得土地使用權。

3、如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經完成的登記，這相當于該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。

土地使用權變更登記是確認土地物權關系，保護土地所有者和使用者合法權益的法律保障。國家對土地使用權進行登記，其目的是從宏觀上對土地使用權的流轉情況從整體上進行把握，從而能夠對農地承包、房地產市場等實施有效的監督和管理，并使之規范化。

二、商品房土地使用權轉讓流程

(一)申請土地使用權轉讓

申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料：

1、土地轉讓申請書;

2、土地使用權證(正本);

3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書(復印件);

4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書(經公證)，或交換協議書，或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書，或有關行政機關的行政決定書，以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等;

5、雙方或多方營業執照、法定代表人證明、授權委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯系電話;

6、同一建筑物分割轉讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權隨之轉讓的，應提交規劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件;

7、屬土地分割轉讓的提交規劃部門的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;

8、軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;

9、提交具有資格的地產評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書;

10、地塊開發投資或建筑物資產凈值財務報告;

11、市政道路規劃網絡圖;

12、其他法律、法規規定的文件。

(二)受理申請(1天)

1、窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規定的，則予受理;

2、給受理的申請編號并發給回執，回執注明所收取的文件資料，受理日期并編號。

(三)初審(5天)

土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核，在5天內作出是否受理申請的書面簽復。

1、審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法規規定以及省、市和規劃部門的有關規定。

2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉讓申請。

(1)未依法登記領取權屬證書的;

(2)權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批準的;

(3)根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內的和不符合城市規劃的;

(4)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的;

(5)共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的;

(6)設立抵押權的土地使用權，未經抵押人書面同意的;

(7)權屬有爭議的;

(8)以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的(包括征地協議未全部兌現的)，不按照出讓合同約定進行投資開發的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的;

(9)轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的(即未注明使用期限的)，未取得土地部門批準，補辦土地出讓手續，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的;

(10)轉讓已出租的土地使用權，轉讓人或受讓人與承租人未達成協議的;

3、實地勘察。

4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業表和宗地圖。

(四)審核(3天)

經辦人提出初審意見，經所領導審核不合格的，轉窗口復函不同意辦理轉讓手續并退文;審核合格的提出審核意見報局領導審批。

交易所根據局領導的審批意見，將批準文件資料轉交地籍科(屬成片開發土地的先報市政府評審)。

(五)繳納稅費

經辦人員按照有關規定通知當事人到指定的部門繳納稅費，申報人應及時將完稅或免稅證明提供給地產交易窗口。

(六)地籍科根據上述文件資料核發土地使用權證

(七)立卷歸檔

根據我國相關法律的規定，房屋的所有權或者土地使用權在變更后，是需要帶齊相關材料到指定的機構按照流程進行辦理的，商品房土地使用權變更后也不例外，對于不按照流程辦理變更手續的，不得對抗善意第三人，由此這種做法對保護自己的權益是不利的。

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