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寧波
公寓土地使用年限29年到期了嗎
我們都知道，在我國對于土地的使用管理十分嚴格除了需要使用證明，還有一定的使用年限。而近些年來，房地產的發展十分迅速。這時候我們一定要關注自己所購買的房產的使用年限。下面就讓我們看看公寓土地使用年限29年到期了嗎?
一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
二、土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
首先需要明確，產權是指開發商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產證算起。一般而言，開發商拿地到你拿到房產證有3-6年的時間，有的開發商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。
國家規定：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
三、土地使用年限到期后
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
綜上所述，公寓用地屬于住宅用地，公寓土地使用年限29年時還未到期。另外我們在購買房產時一定要向開發商詢問清楚該房產的使用年限是多少，在購買二手房時也要弄清楚該房產的剩余年限，避免出現一些不必要的損失和糾紛，如有不明確的地方可以咨詢專業的律師協助解決。
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