審批責任單位：北京市國土房管局市場管理二處

審批項目依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過。

2、《城市私有房屋管理條例》國發(1983)194號。

3、《城市公有房屋管理規定》建設部令第34號。

4、《城市房屋租賃管理辦法》建設部令第42號。

5、《軍隊房地產租賃管理辦法》(1998)后營字第69號。

6、《關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》京房地房字[1997]259號。

審批收費標準及依據：

本備案項目不收費

審批時限：

7個工作日

審批步驟：

一、受理

條件：

申辦人需要提交如下材料：

1、房屋租賃合同登記備案申請書。(依據《關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條);

2、房屋所有權證、國有土地使用證、其他產權證明的文件。(依據《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);

3、中文本房屋租賃合同。(依據《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);

4、雙方當事人的合法證件：是自然人的，應當提交身份證明，(外地來京人員租房還須持有公安機關核發的暫住證);是法人的，應當提交法人資格證明，是其他組織的，應當提交其上級主管部門(原派出機構)同意租賃的書面材料。(依據《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);

5、出租非外銷房，須提交市建設項目涉外安全審查辦的涉外安全審查批準文件;出租共有房屋，應當提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應當提交委托代管人授權出租的證明及委托代理人的身份證明;出租已抵押房屋，應當提交抵押權人同意出租的證明;轉租房屋的，應當提交房屋所有權人同意轉租的證明。(依據《城市房屋租賃管理辦法》第十五條、第二十八條等);

6、軍產房屋租賃須提交由軍隊房地產管理部門核發的《軍隊房地產租賃許可證》。(《軍隊房地產租賃管理辦法》第九、十條);

7、委托他人辦理的，應當提交委托人授權委托書。(依據《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);

8、駐華外交使團租房按有關規定辦理。

(外國組織或個人提交的境外有關文件應當依法辦理公證或認證手續)。

標準：申辦人提交的申辦材料齊全、規范、有效。

時限：1個工作日內完成。

二、審核

標準：

1、申辦材料齊全、規范、有效;

2、出租房屋所有權無爭議，符合安全標準(依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條);

3、租賃合同應包括：當事人姓名或者名稱及住所;房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;租賃用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋修繕責任;轉租的約定;變更和解除合同的條件;違約責任等內容(依據《城市房屋租賃管理辦法》第九條)。

時限：3個工作日內完成。

三、復審

標準：同審核標準。

時限：2個工作日內完成。

四、告知

標準：

1、及時、準確告知申辦人辦事結果;

2、制法的文書完整、正確、有效;

3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規范。

時限：1個工作日內完成。

收費依據和標準：不收費。

一次性告知單：

涉外、軍產房屋租賃合同登記備案(備案類)一次性告知單

申辦需提交材料：

1、房屋租賃合同登記備案申請書。(依據《關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條)(有□，無□);

2、房屋所有權證、國有土地使用證、其他產權證明的文件。(依據《城市房屋租賃管理辦法》第十五條)(有□，無□);