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寧波
公寓土地使用年限續期涉及哪些費用?
在房地產市場上，商業公寓比較受年輕人的喜歡。如果是公寓的，土地使用年限一般是40年，這屬于比較短的。購買商業公寓的人們，對產權到期的處理方式比較關心。按照目前規定，土地使用年限到期可以續期。那么，公寓土地使用年限續期涉及哪些費用?下面小編結合最新政策和大家講一講。
一、公寓土地使用年限續期涉及哪些費用?
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
二、公寓的土地使用年限是多久?
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家頭次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
綜上所述，按照最新物權法規定，公寓土地使用年限到期后，產權人可以申請續期，公寓土地使用年限續期會涉及到一筆土地出讓金，具體金額及繳納方式目前并沒有明文規定，但是也不會太多。也正是因為公寓的產權較短，因此同普通住宅相比，其價格是比較便宜的。
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