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國有土地使用證沒寫終止日期是否正常

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 815人看過

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在我國土地的用途不同，那么土地使用權的使用年限也是不一樣的。目前我國土地使用權的最長年限是70年，70年也是針對我國公民的住宅用地規定的。而且現在如果大家辦理國有土地使用證的時候也會發現，在國有土地使用證上都標明的有土地使用權的期限。下面小編要為大家介紹的就是國有土地使用證沒寫終止日期是否正常?

一、國有土地使用證沒寫終止日期是否正常?

正常不正常還要看有沒有當地縣級政府的印章，及縣級土地部門的印章。

按照規定，辦理房產證的前置條件是要取得土地，沒有土地證號是不規范的，土地證如果是集體土地，而且是住宅的話沒有使用期限是正常的。

二、土地使用證的終止日期是什么意思?

土地使用證的作用主要是為了保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。按規定，所有在本市行政轄區內取得商品房、已購公有住房和經濟適用住房的人除辦理房產證外，還必須辦理土地使用證

終止日期是提醒使用者國有土地轉讓的期限已到，繼續使用需要提前向政府土地管理部門進行申請續期，如果政府有預期規劃那么就不會與原使用者續期。這個續期分為兩種：

1、住宅用地(70年產權)，沒有預期規劃的自動續期，有的政府會有通告;

2、其他土地使用性質的，需提前1年向主管土地部門申請續期，否則就會收歸國有!土地的所有權屬于全民所有制，不是個人所有的。

土地永遠是國家的，土地上的房產是屬于你自己的。其實也就是說。現在的土地是出讓的，但到2038年后，自動變為劃撥，當然你也可以繳納你所分攤的土地出讓金，讓土地從新變更為出讓。劃撥土地是不能進行買賣，贈與，拍賣等土地

房屋抵押需要辦理抵押登記，否則抵押不生效。已經抵押的房屋如果通過買賣過戶，必須首先將欠款還清后，辦理解壓手續，然后更名，否則無法辦理過戶。

一般的國有土地使用證上都是寫的有終止日期的，除非是農村的宅基地的話，土地使用證上沒有終止日期。其他的情況不寫終止日期還是存在一定情況的，建議大家碰到這種土地使用證一定要核實其真偽性。

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