土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律程序，也是土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的畢竟途徑，只有通過(guò)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)才能進(jìn)行變更，這也是我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)的一種保護(hù)措施，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是為了更好發(fā)揮土地的作用，也是我國(guó)土地改革的一項(xiàng)重要政策，因此土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

1、辦理交易鑒證程序

1)交易中心接到交易申請(qǐng)材料后，對(duì)雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證、審核，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認(rèn)書(shū)》和《轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》。

2)受讓方按合同規(guī)定繳付地價(jià)款和政府有關(guān)稅費(fèi);

3)地價(jià)款交齊后，交易中心將交易材料移交市國(guó)土資源局，受讓方按有關(guān)要求辦理土地使用權(quán)的登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。

2、辦理公開(kāi)交易程序

1)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方憑有關(guān)權(quán)屬證明材料到交易中心提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);

2) 對(duì)改變用途的或規(guī)劃條件的，需報(bào)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn);

3) 交易中心初審后，報(bào)市國(guó)土資源局批準(zhǔn);

4) 批準(zhǔn)后，交易中心與委托人簽訂委托合同，并對(duì)交易底價(jià)、交易條件等進(jìn)行確定。

3、實(shí)施操作

1)交易中心組織起草有關(guān)文件(招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)公告、須知等)，并進(jìn)行發(fā)布;

2)接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，參與競(jìng)投、競(jìng)買(mǎi)人員按公告要求交納競(jìng)買(mǎi)保證金和報(bào)名，并提交有關(guān)資料;

3)交易中心對(duì)競(jìng)投、競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)行資格審核;

4)交易中心按公告時(shí)間及要求組織投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和上網(wǎng)競(jìng)價(jià)等交易工作;

5)組織中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同;

6)發(fā)出繳款通知書(shū)，受讓人繳納成交地價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi);

7)成交地價(jià)款扣減有關(guān)費(fèi)用后，余款返還給委托方;

8)地價(jià)款交齊后，交易中心將交易材料移交國(guó)土資源局，受讓方按有關(guān)要求辦理土地使用權(quán)的記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序所需材料

1、土地使用權(quán)交易申請(qǐng)表;

2、委托交易單位寫(xiě)出委托申請(qǐng);(公開(kāi)交易)

3、交易地塊權(quán)屬證明，即原土地使用證正本;

4、身份證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件等;委托申請(qǐng)的，還包括授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人的身份證明文件;

5、規(guī)劃文件，包括《規(guī)劃用地許可證》等;

6、村委會(huì)地價(jià)款已繳交證明;

7、交易土地的地價(jià)評(píng)估報(bào)告;

8、主管部門(mén)或董事會(huì)同意交易文件;

9、交易土地的地上附著物說(shuō)明，即房地產(chǎn)權(quán)證等;

10、公司章程;

11、交易土地的宗地圖2份、地籍圖5份以及磁盤(pán);

12、因?qū)崿F(xiàn)土地抵押權(quán)的，需提交《他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》、借款合同、抵押人與抵押權(quán)人共同簽訂的《同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等有效證件;

13、因法院判決、裁定的，需提交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等;

14、因企業(yè)改制的，應(yīng)提交國(guó)資辦的改制的相關(guān)文件等;

15、因舊城改造的，應(yīng)提交收地協(xié)議、拆遷令以及拆遷范圍權(quán)屬證明等。

三、參加土地使用權(quán)交易申購(gòu)的需向交易中心提供以下材料

1、申購(gòu)登記表;

2、主管部門(mén)或董事會(huì)同意交易文件;

3、公司章程;

4、競(jìng)買(mǎi)保證金;(公開(kāi)交易)

5、身份證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件等;委托申請(qǐng)的，還包括授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人的身份證明文件。

綜上所述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是法律賦予土地使用權(quán)所有人依法獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲利的法律程序，也是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法性的保證，只有符合轉(zhuǎn)讓程序的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓才能受到法律保護(hù)，否則就是非法買(mǎi)賣(mài)土地的違法行為，要受到法律的制裁。我國(guó)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是為了更好的利用土地所采取的土地保護(hù)措施。

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