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房屋土地使用證過戶手續(xù)怎么辦理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 391人看過

現(xiàn)在很多人都會購買二手房，在簽署合同，繳納完房款后，就得辦理房子的過戶手續(xù)，這里會涉及到房產(chǎn)證及土地使用證的過戶。只有全部完成過戶后，新的購房者才享受真正的產(chǎn)權。土地使用證過戶得到土地局辦理，那么，房屋土地使用證過戶手續(xù)怎么辦理?下面我們通過本文了解下。

一、房屋土地使用證過戶手續(xù)怎么辦?

如果是國有出讓性質土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費，就可以辦理。

如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費就行。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉讓合同或協(xié)議;

2、轉讓方土地使用權證;

3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);

4、契證(原件校對后交復印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、土地使用證上面記載了哪些內(nèi)容?

土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備注。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

綜上所述，在二手房買賣過程中，雙方辦理好房產(chǎn)證過戶后，就得進行房屋土地使用證過戶了，手續(xù)并不復雜，雙方帶著房產(chǎn)證、房屋買賣合同、土地使用證、身份證及其他資料，到當?shù)氐耐恋毓芾砭洲k理即可，如果順利的話，幾天就可以辦好新的土地使用證。

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