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承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是當(dāng)今各國(guó)民法所普遍確立的制度，指房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在司法實(shí)踐中，要正確把握該法律規(guī)定，要作如下多方面的注意。一、正確判斷房屋租賃合同的性質(zhì)是準(zhǔn)確適用房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的根據(jù)是承租人的租賃權(quán)，所以，正確認(rèn)定房屋租賃合同性質(zhì)是適用該優(yōu)先權(quán)的前提。現(xiàn)實(shí)中，有三種情況極易干擾房屋租賃合同性質(zhì)的正確認(rèn)定當(dāng)前，由于信用貸款、保證貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn)，因此，近年來(lái)銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來(lái)越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢(shì)，綜合分析風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是，由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，內(nèi)容較復(fù)雜，如果不注意辦理中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不采取有效措施防范，也可能形成貸款風(fēng)險(xiǎn)，甚至造成貸款損失。
二、防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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高洪兵律師畢業(yè)于河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專(zhuān)業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專(zhuān)注從事高端法律事務(wù)研究、專(zhuān)攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車(chē)金融、企業(yè)法律顧問(wèn)、私人法律顧問(wèn)、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、日常生活中遇到了法律問(wèn)題，可隨時(shí)與我聯(lián)系。
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