在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人能否對抗強制執行
一、承租人能否對抗強制執行
依據我國相關法律的規定，承租人不能對抗法院強制執行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租賃期內租賃合同有效，如果租賃合同在房屋抵押后簽訂的，抵押權人有權終止租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
二、房屋承租人的權利
當事人簽訂房屋租賃合同并依法進行登記后，承租人即享有以下一些權利：
1.請求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態。
2.對租賃房屋享有占有和使用的權利。
3.買賣不破租賃的原則。最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第19條中規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”;即承租人仍享有該房屋的租賃權。
4.優先購買權。國務院《城市私有房屋管理條例》第11條規定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權”。
5.許可轉租權。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉租。
6.同住家庭成員的續租權。如在承租人死亡后，有關政策及司法實踐一般均承認與承租人生前同住的家庭成員享有繼續租住的權利。
7.承租人對第三人的獨立抗辯權。在審判實踐中，當承租人依法行使占有、使用租賃物的權利及派生權利如通風、采光、排水等相鄰權，受到來自出租人以外的第三人的侵害時，承租人有權以停止侵害、排除障礙為由向人民法院提起訴訟，甚至對單位自管公房分配后引起的糾紛，最高人民法院有關司法文件亦認為，“職工根據單位分房決定，與公房出租人建立房屋租賃關系后，第三人搶占的……向人民法院起訴的，人民法院可以受理”。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，承租人不能對抗法院強制執行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租賃期內租賃合同有效，如果租賃合同在房屋抵押后簽訂的，抵押權人有權終止租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事實婚姻能分遺產嗎
2020-12-18論商業誹謗行為及其民事法律制裁
2020-11-19驗資戶的資金如何轉出
2021-03-09工廠合并會有賠償嗎
2020-12-11著作權糾紛案件的訴訟時效
2020-12-08注冊商標續展是什么意思
2021-03-03侵權損害答辯狀怎么寫
2020-11-15社交軟件聊天記錄可以做離婚證據嗎
2021-01-13要約生效應具備哪些條件
2021-03-13行政處罰訴訟后能否加重處罰
2021-01-08集體土地租賃協議書的內容
2021-03-17買賣雙方跳過中介私下成交是否還需付中介費
2021-02-09保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27壽險分類具體包括哪些
2020-12-21保險合同應當包括的內容有哪些
2021-03-19人身保險合同的特別規定有哪些
2021-01-22長期護理保險保險期間為多少年
2021-01-31保險公司如何認定死亡
2021-03-22保險公司保護被保險人利益的問題有哪些
2021-01-15