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寧波
出租房鬧老鼠房東有無責任
出租房鬧老鼠房東有無責任
依據我國相關法律的規定，出租的房屋鬧老鼠的，房東一般是不用承擔責任的，如果房屋質量有問題，危及到承租人安全或者健康的，房東就要承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
房東怎樣才能解除租房合同
在房屋租賃合同屆滿之前，房東可能就有解除租房合同的想法，原因可能是承租人不支付租金，也可能是升價等原因，不過卻不知道什么情況下才可以解除，不用承擔違約責任。
首先，可以協商解除房屋租賃合同，合同是由雙方當事協商后簽訂的，那想解除也是可以由雙方先協商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在違約之說。
其次，承租人如有下列的行為的，房東可以解除租房合同：
1、承租人沒有按照約定方法或者租賃物的性質使用租賃物;
租賃房屋之后，承租人擅自改造房屋的性質如將居住的房屋改為工作坊或者將房屋一隔為二，再租給他人的，房東一旦發現這種情況，可以解除租房合同，并要求賠償損失。
2、承租人未支付租金，經催告在合理期限內仍不支付;
房東在承租人未按時支付租金時進行催告，并給予合理的期限，如果承租人還是逾期不支付的，房東享有解除合同的權利。
3、承租人未經同意擅自轉租的。
轉租必須經過房東的同意，承租人未經同意擅自轉租屬于非法轉租，這種情況房東可以解除合同。需注意的是如果房東在發現承租人非法轉租的6個月內都沒有表示異議的，視為同意轉租，轉租行為有效，房東就不享有直接解除合同的權利。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，出租的房屋鬧老鼠的，房東一般是不用承擔責任的，如果房屋質量有問題，危及到承租人安全或者健康的，房東就要承擔責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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