在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房改隔斷出租房是否合法
商品房改隔斷出租房是否合法
依據我國相關法律的規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，將商品房隔斷后進行出租的，是屬于違法的行為。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第八條?出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
一房數租違法嗎
事實上，在租房的時候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢，一人拿房。所以，一方沒按約定交房，導致合同沒辦法履行的，那么嚴格來說一房數租不屬于違法行為，我國法律法規對此沒有強制性禁止規定。
在實踐中，因一房數租而發生租賃合同履行不能的情況時，可以依據相關法律及司法解釋的規定，請求解除合同、退還已付款項及賠償損失的。但這并不說明一房數租違反了法律強制性規定，更多的只是表明因一房數租致使租賃合同履行不能時，而出租人需要承擔違約責任。
所以，你要是真遇上這種出租人的，那么可以按照下面這么做：
1、可以履行合同的，就請求繼續履行合同，并交付租房，請求違約損害賠償。
沒有獲得租賃權的承租人的法律救濟方法，主要是向出租人請求繼續履行，或者請求違約損害賠償。
事實上，租賃合同中說好的交付日期一旦被違背了，那么承租人可能會因此遭受一些損失，比如說剛好前一個租房日期已經到了，現在也沒辦法搬進新的租房，那么中間可能就有一些損害責任，因此需要出租人承擔。
2、繼續履行無能的，請求損害賠償，必要時直接解除合同。
當繼續履行已無可能時，那么承租人只能請求損害賠償。當出租人的違約行為導致合同目的無法實現時，承租人還可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在損害的，可以向出租人主張損害賠償請求權。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，將商品房隔斷后進行出租的，是屬于違法的行為。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
檢察院立案偵查流程是怎樣的
2020-11-15收據原件丟失,復印件有法律效力嗎
2021-02-13訂婚一個月可以退婚嗎
2021-01-04抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14企業停產期間經濟補償金標準
2020-11-17肇事司機死亡,可否要求其家屬賠償
2021-01-22購買年金保險的注意事項
2021-03-26哪些人可以做保險合同的關系人
2020-11-18保險合同的訴訟時效是多久
2021-02-21比較保證保險合同與保證擔保合同
2020-12-10人身保險合同的常見條款
2021-03-20投保人開車身亡,保險卡未激活怎么辦
2020-12-26不按標準繳納保險如何維權
2020-12-03該保險合同是否適用第三者強制責任保險的理賠原則
2020-12-15目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08自建房屋拆遷補償標準如何計算
2021-03-18農民如何在征地中維護自己的合法權益,征地流程有哪些拆遷補償項目
2020-11-17農村拆遷補償給的太少了該怎么辦
2021-01-20房屋拆遷政府補償規定是怎樣的
2021-01-14