在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪出租方不是業主可以租嗎
商鋪出租方不是業主可以租嗎
依據我國合同法的規定，如果出租人不是業主的，承租人最好要出租人提供業主同意轉租的證明，如果業主不同意轉租的，業主可以收回商鋪的。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
商鋪出租糾紛違約怎么處理
遵循完全賠償和合理預見規則，根據合同的具體內容確定最終的賠償數額。
對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：
1、采取自救手段，維護自身利益
依《合同法》第94條的規定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，如果出租人不是業主的，承租人最好要出租人提供業主同意轉租的證明，如果業主不同意轉租的，業主可以收回商鋪的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷補償協議需要公證嗎
2021-01-27哪些人不能錄用為公務員
2021-02-21仲裁調解后需要開離職證明嗎
2021-02-11哪些三維商標是不能注冊為立體商標的
2020-11-10非法雇傭外國勞工如何處罰
2020-12-04離婚時夫妻債務如何清償
2021-03-19贍養糾紛民事起訴書
2020-12-18學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07工傷官司到最后也無法確立勞動關系怎么辦
2021-01-31員工離職手續有哪些
2020-12-15協議離婚后能不能要回孩子撫養權
2020-11-20投資理財保險的注意事項
2021-02-06保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25平安保險人傷理賠手續流程和車險理賠流程
2020-12-04鐵路保險運輸與保價運輸區別
2020-11-15棚改安置房土地出讓金怎么計算
2021-03-13土地出讓費應該誰出
2020-11-22房子在拆遷范圍之內,不想搬遷可以嗎
2020-12-12簡易房拆除程序
2020-11-19共同共有房屋拆遷后補償款怎么處理
2021-02-02