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寧波
作為公租房的承租人,遇上政府征地拆遷,能直接獲得補償嗎
作為公租房的承租人,遇上政府征地拆遷,能直接獲得補償嗎
我們知道，房屋征收要按照規定給予房屋產權人相應的征收補償，公租房的承租人不是房屋產權人，是不是就意味著其沒有資格獲得補償呢?事實并非如此!由于國務院對于公租房征收拆遷并沒有作出統一的規定，因此我們需要參考不同地區的具體政策。接下來，我們以北京為例，看一下公租房征地拆遷補償具體如何操作。
盡管對于公租房的征收拆遷沒有統一規定，但有一個原則是不會變的，那就是征收補償款肯定是補償給房屋產權人的。因此，如果公租房的承租人想要獲得征收補償款就必須先成為房屋的所有人。只有承租人通過購買公租房，從而對房屋享有所有權，才能依法獲得補償。
在此，我們了解一下公租房的性質，根據所有權主體不同，北京市的公租房可以分為兩類：一類公租房產權歸房管所;另外一類歸單位。前者是市、縣人民政府所有，指定有關單位來進行管理;后者是機關、在京部隊、企業、事業單位、社會團體組織自管。
根據《北京市職工購買拆遷范國內公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓管理辦法》第二條的規定，市、區(縣)人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓均須按本辦法向職工出售，房屋承租人購買住房后作為被拆遷人(房屋所有權人);機關、在京部隊、企業、事業單位(含社會團體組織)自管公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓可以按本辦法向職工出售，也可按《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條規定辦理。由于《北京市城市房屋拆遷管理辦法》已經被廢止，因此，對于北京市的公租房，都應當根據《北京市職工購買拆遷范國內公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓管理辦法》，由職工購買。
職工按照上述辦法購買之后就可以作為被拆遷人，依法獲得征收補償款了。由此可見，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時，是不可以直接獲得補償的，必須先購買之后，才能依法獲得補償款。
無論是公房還是私房，無論是集體土地還是國有土地，無論是城市戶口還是農村戶口，只要你對他的房屋進行收購，那么你拆他的房屋就該對他的房屋進行補償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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