集體土地上的廠房拆遷,如何保證承租人的合法權益

對廠房進行拆遷時，如果廠房是承租的，承租人可以獲得搬遷費用、停產停業等的補償，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政復議或者行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條?因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條?對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

企業拆遷如何獲得合理補償

1、審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體。

非住宅房屋拆遷(企業拆遷)因為土地、房屋權屬關系復雜，其中，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種法律規范之外的情況出現，使得各方主體權利義務不清楚，往往在拆遷補償后更容易發生糾紛。專業律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、補償安置協議簽訂前即咨詢或委托專業律師介入，以合同約定或者其他法定形式將拆遷各方的權利、補償款分割等內容予以約定，有效化解可能發生的法律風險。

2、準備被拆遷房屋的權屬關系證明、現有設備清單、勞動合同備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料。

其中被拆遷房屋的權屬關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單指企業實際使用的設備價格、規格、使用年限、數量、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案審查中，如有事實勞動情形的，盡快補充勞動合同，另外社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料整理后列清單。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對廠房進行拆遷時，如果廠房是承租的，承租人可以獲得搬遷費用、停產停業等的補償，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政復議或者行政訴訟。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。