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寧波
出租給幼兒園的房產可以抵押嗎
出租給幼兒園的房產可以抵押嗎
依據我國擔保法的規定，如果幼兒園是以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施，房屋是不能作為抵押物抵押的。
相關法律規定
《民法典》(2021.1.1生效)
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
屆時與《民法典》相沖突的條例失效。
《民法典》生效前的法律規定：
《中華人民共和國擔保法》
第三十七條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外；
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)依法不得抵押的其他財產。
房產作擔保如何才有效
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題：
1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。
2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。
3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國擔保法的規定，如果幼兒園是以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施，房屋是不能作為抵押物抵押的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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