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寧波
農村房屋可以單獨登記在未成年人名下嗎？
在城市，城里的商品房是可以單獨登記在未成年人名下，所以很多農戶也覺得宅基地、房屋等也是可以繼承的，那農村房屋可以單獨登記在未成年人名下嗎?
我國現行的法律法規沒有對不動產權利人的年齡進行限制。農村房屋可以單獨登記在未成年人名下。
不過，農村房屋有其特殊性。農村房屋是基于宅基地建造的。而宅基地是以戶為單位申請的。因此，一般農村房屋在進行不動產登記時，權利人是戶主。而要成為戶主，就要成年人。
一般而言，農村房屋都是登記在成年人名下的，小孩最多也只是作為家庭成員，是農村房屋的共有人。所以不能將房屋登記在未成年人名下。
那么，什么樣的情況下，農村房屋可以單獨登記在未成年人名下呢?
據了解，一般是通過贈與或繼承等方式，未成年人可以成為農村房屋的合法權利人，如果是贈與，必須是使未成年人純獲利益，不能有附加的增添負擔的條件。
商品房登記在未成年人名下一樣，由于未成年人常常難以完成復雜的不動產登記手續，監護人作為法定代理人可以代理未成年人申請轉移農村房屋所有權登記。
登記在未成年人名下后，為了保護未成年人的利益，監護人想為農村房屋申請轉移、抵押等登記時，除了需要提供證明監護關系的材料外，還要提供是為了未成年人利益的書面保證。
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