承租人可否向侵害房屋的第三人主張權(quán)利

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十八條?【租賃物的權(quán)利瑕疵】因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

承租人承租房屋以后，即對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懫渖鲜鰴?quán)利時(shí)，承租人可以基于承租權(quán)請(qǐng)求排除妨礙、損害賠償。但房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。

雖然，這兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，各有其范圍。但從實(shí)際的行使來看，房屋所有權(quán)人也就是出租人，對(duì)房屋的權(quán)利與承租人對(duì)房屋的權(quán)利有時(shí)是會(huì)有交叉的。因此，雙方的權(quán)利如何行使、協(xié)調(diào)，一直是比較有爭(zhēng)議的問題，通常認(rèn)為，雙方的權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持如下原則：即就雙方權(quán)利重合的部分，其中一方行使權(quán)利的，另外一方可以加入已經(jīng)主張權(quán)利的當(dāng)事人一方來，但不能再另外單獨(dú)主張這部分權(quán)利。同時(shí)，由于所有權(quán)人的權(quán)利與承租人權(quán)利不一致的地方，應(yīng)當(dāng)各自主張，另外一方不能主張屬于對(duì)方的權(quán)利。如承租人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)因故意或者重大過失而給自己帶來的營業(yè)損失，但是所有權(quán)人就不能主張這部分損失;同樣，第三人所侵害的權(quán)利僅僅是所有權(quán)人的權(quán)利，而非承租人的權(quán)利時(shí)，承租人也不得行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

承租人在向向侵害房屋的第三人主張權(quán)利的時(shí)候，必須要能夠符合相關(guān)的法律要求，如果不符合主張權(quán)利要求是無法去主張。承租人向侵害房屋的第三人主張權(quán)利的時(shí)候該怎么做或是有哪些具體要求，可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。