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寧波
農村房屋宅基地能出租嗎?
隨著生活節奏的加快，許多城里人的夢想在農村擁有一套住房，過著“悠然見南山”的詩畫生活?？墒浅抢锶速I不了農村房屋宅基地，因此越來越多的城里人想采取租用農民房屋宅基地的方式體驗農家閑適的生活。但是有很多人都不了解相關政策，農村宅基地屬于農民集體所有，那么宅基地使用權能否出租呢?
我國法律和政策并無明確規定，宅基地使用權能否用于出租。鑒于《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?？梢钥闯龇墒窃试S農民出租住宅的?；谡厥褂脵嗍枪┺r民建造住宅及其附屬設施之用。根據“地隨房走”原則，農民將住宅出租給他人，出租期間農村房屋所占用的宅基地使用權實際是一并出租的。
宅基地不允許單獨轉讓，那么當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認為宅基地使用權農民能出租，只是出租后不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關系的，是會準許解除的。
法律對宅基地使用權的出租是不是有所限制呢?
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，“農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外?！?/p>
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