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農村宅基地上房屋的權屬關系怎么認定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 806人看過

1.用地審批表成員登記

宅基地遵循“一戶一宅”原則，且面積不得超過規定標準。在申請宅基地時，集體經濟組織會對農戶的家庭成員進行核定，根據成員數確定使用面積，并將審核通過擁有本集體經濟組織戶籍的成員登記在冊，記錄在用地審批表中。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。

需要注意的是：由于宅基地使用以戶為單位，而戶內成員因婚喪嫁娶等因素會有增減，則宅基地使用權共有人隨戶內成員增減而變化，仍以戶為前提共有。房地一體，房屋所有權人也伴隨戶內成員變動而發生相應變化。比如，子女與原來的大家庭分開，單獨申請宅基地并建房。另立門戶后，不再對原來宅基地享有使用權，不被認定為原來房屋的所有權人。

2.房屋建造者認定

房屋建造者就是在當時為建造房屋出資、出力的戶內成員。出力一般指的是完全靠自身技術親力親為地建造房屋，出資指的是由戶內成員出錢購買建房物料、聘請他人建房。

需要注意的是，凡是對建造房屋出資、出力的成員，就算之后戶口遷出，依然享有房屋所有權。另外，建造房屋時未成年的子女和年邁的父母對房屋所有權的認定，《物權法》并未明確。但是基于贍養和撫養的義務，父母和子女的居住權是可以保障的。

3.房屋非戶內成員建造

這種情況的權屬認定依據當時房屋流轉合同的規定。

4.其他認證材料

商品房權屬關系最簡單直接的證明是房本，同理，農村房屋所有權人認定也少不了相關的證件、材料證明：宅基證、集體建設用地使用權證、房屋所有權證。

需要注意的是，由于農村地區過去對宅基地管理相對較松，各地情況并不一致，證件短缺并不少見。目前農村地區正在開展的宅基地確權，頒發統一的不動產證書正是解決這一問題。

農村房屋拆遷補償與農戶息息相關，為了確保自身權益不受侵害，建議農戶將房屋的各項權屬證明補辦齊全，避免造成不必要的麻煩。

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