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沒(méi)有宅基地證，拆遷時(shí)也能獲得補(bǔ)償嗎？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 597人看過(guò)

原則上在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收戶選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補(bǔ)償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補(bǔ)償相應(yīng)的面積的樓房，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎(jiǎng)勵(lì)，最終達(dá)到1:1。

被征收戶愿意以貨幣方式補(bǔ)償安置的，按應(yīng)給被征收人征收補(bǔ)償面積每平方3000元的價(jià)格給予補(bǔ)償。被征收戶愿意以部分產(chǎn)權(quán)置換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進(jìn)行補(bǔ)償。

但是在實(shí)際處理中，有的地區(qū)也會(huì)考慮到由于宅基地管理問(wèn)題而導(dǎo)致部分農(nóng)民有地?zé)o證的情況。

在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》中就對(duì)沒(méi)有宅基地證的拆遷補(bǔ)償做出了新的要求。

在建筑物補(bǔ)償方面，無(wú)合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積，最高不得超過(guò)260平方米。超出260平方米的部分一律不予補(bǔ)償。

由此可見(jiàn)，沒(méi)有宅基地證能否獲得拆遷補(bǔ)償還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)看。

但現(xiàn)實(shí)中也有很多面朝黃土背朝天的農(nóng)民由于沒(méi)有宅基地證(非自身因素)，遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權(quán)。

為了避免出現(xiàn)這種情況，維護(hù)自身權(quán)益，一方面農(nóng)戶們應(yīng)積極進(jìn)行宅基地確權(quán)發(fā)證的申請(qǐng)。(流程：集體經(jīng)濟(jì)組織→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府→縣級(jí)人民政府);另一方面避免宅基地不合法流轉(zhuǎn)也是維護(hù)我們自身合法權(quán)益的一大前提。

農(nóng)戶作為拆遷中的弱勢(shì)群體，如果遇到問(wèn)題不要行為過(guò)激也不可消極不作為，應(yīng)搜集好證據(jù)后盡快尋求專業(yè)的遷律師的幫助來(lái)進(jìn)行維權(quán)，幫助自己爭(zhēng)取公正合理補(bǔ)償。

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