一、確權登記對宅基地的面積有什么限制嗎?

　　宅基地登記面積的標準分為兩種情況：一是《土地法》實施后，我們按國土部門批準面積登記發(fā)證。另一種情況是《土地法》實施前使用宅基地的，我們主要依據(jù)以下四條規(guī)定，根據(jù)不同歷史時期的規(guī)定來確定宅基地使用權的登記面積。

　　1.1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

　　2.1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

　　上述兩條確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當時政府規(guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

　　3.1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過規(guī)定標準的，要在土地登記薄和土地權利證書記事欄注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻新、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準進行確權登記。

　　4.符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

　　而且每個地區(qū)對于宅基地的面積規(guī)定都是不一樣的，實際的面積規(guī)定要以當?shù)爻雠_的政策為準。

　　二、在農(nóng)村有兩處宅基地，兩處都能登記發(fā)證嗎?

　　1.如果是因為繼承的原因造成有兩處宅基地是可以登記的。但是要在《土地登記簿》和土地證書記事欄中注明“該權利人為本農(nóng)民集體原成員合法繼承人”

　　2.《土地法》規(guī)定一戶只允許有一處宅基地，如在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一戶有多處宅基地的，只確權登記一宗，其他宗地只調(diào)查不登記。

　　三、哪些宅基地使用權能夠登記發(fā)證呢?

　　1.宅基地使用權調(diào)查有一個原則，就是全面調(diào)查。我們說的全面調(diào)查是所有的農(nóng)村宅基地。無論是合法的還是非法的、已登記的還是沒有登記的、無爭議的還是有爭議的，都要調(diào)查清楚。

　　2.廣大農(nóng)民朋友使用的宅基地，只要符合“權屬合法、面積準確、資料齊全”的要求，都可以登記發(fā)證。

　　四、和鄰居有糾紛，對方一直不指認雙方的權屬界線，能申請宅基地使用權登記嗎?

　　這要分兩種情況：

　　1.如果雙方確有土地權屬爭議，調(diào)查員應當組織雙方調(diào)解，調(diào)解成功的制作土地權屬爭議原由書，調(diào)查完成后可以登記發(fā)證。調(diào)解不成的，按爭議地暫時不登記。

　　2.雙方在土地權屬上沒有糾紛，是其它原因造成的不配合，無故缺席指界或者到場但不簽字確認。像這種情形，我們也有規(guī)定，調(diào)查員可以根據(jù)土地權屬來源資料及另一方指界確定界線，然后將現(xiàn)場調(diào)查結果及違約缺席定界通知書送達對方，對方如果對調(diào)查結果有異議，須在收到調(diào)查結果之日起15日內(nèi)重新提出劃界申請，逾期界線生效。通過這種方式確定界線后，可以申請登記。