一、宅基地可以空閑起來不用嗎

《國家土地管理局關于確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第52條規(guī)定：

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用宅基地，不確定土地使用權。

已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地收回流程是什么?

收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

6、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

三、如何盤活農村閑置宅基地

1、將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當倉庫，農村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應的經濟收入。

2、退出宅基地，換錢

有些農民朋友可能已經在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250-600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。另外，如果農戶在簽訂退出協(xié)議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準再上浮30%。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。不過每個地區(qū)經濟發(fā)展水平不一樣，因此各地的補償標準也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動這個項目。上個月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村里的宅基地上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之后，宅基地就是屬于農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業(yè)貸款。

4、將宅基地流轉給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發(fā)生轉移的，經土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

我國農村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，與此同時也嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地。如今有些農村居民已經搬到城鎮(zhèn)居住，農村的宅基地就被空閑了，根據(jù)我國規(guī)定，要是宅基地空閑時間超過2年的，那么將會被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閑置宅基地。

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