農(nóng)村的集體土地在進(jìn)行征收的時(shí)候，實(shí)際上絕大多數(shù)情況下當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶對(duì)于國家定的農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例是怎么規(guī)定的這一問題根本就不太清楚，有些時(shí)候因?yàn)檗r(nóng)戶本身缺乏法律意識(shí)，所以給政府在拆遷過程當(dāng)中也造成了不小的阻力。或者說由于農(nóng)戶不了解相關(guān)政策，自己的利益遭受的損失，這都違背了農(nóng)村集體土地征收的原則。

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例是怎么規(guī)定的?

第一章總則

第一條為規(guī)范征收集體土地及房屋等附著物補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條除榆樹市、農(nóng)安縣、德惠市、九臺(tái)市、雙陽區(qū)的本市行政區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋等附著物，進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條征收集體土地及房屋等附著物應(yīng)當(dāng)遵循公平補(bǔ)償、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，保證被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

第四條市人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域集體土地及房屋等附著物的征收補(bǔ)償工作。各部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

(一)市國土部門組織實(shí)施本行政區(qū)域集體土地及房屋等附著物的征收補(bǔ)償工作。

(二)市國土部門可以委托城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)集體土地及房屋等附著物的征收補(bǔ)償工作。

(三)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)征地補(bǔ)償安置費(fèi)的具體分配工作。

(四)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))人社部門負(fù)責(zé)辦理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

(五)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))財(cái)政部門負(fù)責(zé)征地報(bào)批、征地補(bǔ)償、地上房屋等附著物征收補(bǔ)償安置經(jīng)費(fèi)的撥付和管理。

(六)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)集體土地及房屋等附著物補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督。

(七)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))其他部門按照各自的職責(zé)，做好相關(guān)工作。

(八)被征收集體土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)做好集體土地及房屋等附著物征收實(shí)施工作，并負(fù)責(zé)做好補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置費(fèi)發(fā)放。

第二章征收程序

第五條集體土地征收依法報(bào)批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實(shí)施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

第六條《擬征地通知書》發(fā)布后，受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)擬征收范圍勘測(cè)定界和土地權(quán)屬、地類、房屋等附著物進(jìn)行調(diào)查和登記。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或所有權(quán)人確認(rèn)，并在被征收集體土地所在的村、組公布。

第七條在調(diào)查和登記同時(shí)，被征收集體土地所在地的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織人社部門，做好被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)調(diào)查、登記和報(bào)批工作，國土、財(cái)政部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處配合做好相關(guān)工作。

第八條征地報(bào)批前，受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、征地報(bào)批相關(guān)稅費(fèi)以及被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)存入指定的財(cái)政賬戶。

第九條受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)擬定集體土地征收方案，市國土部門負(fù)責(zé)審查，經(jīng)市人民政府同意后上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

第十條收到征收土地批準(zhǔn)文件后，受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征地方案公告。同時(shí)擬定征地補(bǔ)償安置方案，在征地方案公告之日起45日內(nèi)公告，公告應(yīng)在被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織顯著位置張貼，同時(shí)在市國土部門網(wǎng)站上予以發(fā)布，接受監(jiān)督。

(一)征地方案公告內(nèi)容包括：

1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和集體經(jīng)濟(jì)組織成員的安置途徑;

4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

(二)征地補(bǔ)償安置方案公告內(nèi)容包括：

1、被征收土地的位置、地類、面積和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;

2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

4、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

5、其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

第十一條被征收人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案提出異議，并且超過總?cè)藬?shù)一半以上要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個(gè)工作日提出書面申請(qǐng)，符合條件的，駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國土部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

第十二條地上房屋等附著物補(bǔ)償，由雙方約定;約定不成的，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條被征收人對(duì)土地和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方式?jīng)]有異議的，由受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

第十四條達(dá)成征收土地協(xié)議并足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人應(yīng)按時(shí)交出被征收的集體土地;達(dá)成房屋等附著物補(bǔ)償安置協(xié)議的，要按協(xié)議約定的時(shí)間交出被征收的房屋等附著物。

第三章　房屋等附著物評(píng)估

第十五條房屋等附著物在補(bǔ)償中需要評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征地范圍內(nèi)的房屋等附著物所有權(quán)人在有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織所有權(quán)人共同決定，采取少數(shù)服從多數(shù)、搖號(hào)、抽簽等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國土部門按照確定結(jié)果委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第十六條房屋等附著物補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估時(shí)點(diǎn)，為征地補(bǔ)償安置方案公告之日。評(píng)估程序和技術(shù)規(guī)范按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出評(píng)估報(bào)告。在房屋等附著物評(píng)估過程中，被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬征地通知書發(fā)布后相關(guān)部門的調(diào)查登記材料和影像資料進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。

第十八條評(píng)估報(bào)告應(yīng)在被征收房屋等附著物所在村顯著位置公示7日。公示期間估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。公示期滿后，駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國土部門應(yīng)當(dāng)將評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告逐戶送達(dá)。

第十九條被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達(dá)。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

第四章補(bǔ)償安置范圍、標(biāo)準(zhǔn)和途徑

第二十條補(bǔ)償安置的地上房屋應(yīng)具有合法審批手續(xù)、證明材料或符合相關(guān)規(guī)定。對(duì)擬征地通知書發(fā)布以后，在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種，或?qū)Ψ课菁案綄傥镄陆ā⒏慕āU(kuò)建的，不予補(bǔ)償。

第二十一條土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照市人民政府制定并公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。

第二十二條征收集體土地涉及征收地上房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和遷建安置。

(一)在城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，采取貨幣安置和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一建造房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅，其住宅用地應(yīng)征為國有并以劃撥方式供地。

(二)在城市總體規(guī)劃范圍外，有集中建設(shè)安置住房條件的，應(yīng)由城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一建造房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅。不能安排房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅的，可以選擇遷建安置，重新安排宅基地建房，房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償。

(三)在征收范圍內(nèi)，已經(jīng)享受貨幣安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，不得再申請(qǐng)新的宅基地。

(四)房屋產(chǎn)權(quán)為被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員以外的，只給予地上房屋補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

(五)被征收的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與同一區(qū)域或同一建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

第二十三條對(duì)房屋等附著物的補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移安裝費(fèi)、停產(chǎn)或停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。其標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第五章爭(zhēng)議解決

第二十四條對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

第二十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓征收土地的，以及所有權(quán)人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償，且拒不交出土地和房屋等附著物的，由市國土部門書面責(zé)令所有權(quán)人交出土地和房屋等附著物;在責(zé)令交出土地和房屋等附著物搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章附則

第二十六條國家和省對(duì)集體土地及房屋等附著物征收補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十七條本辦法自頒布之日起施行。

集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的推出與實(shí)施算是對(duì)近來因房屋拆遷問題的不良做法進(jìn)行的一種回應(yīng)，政府應(yīng)該保障土地所有人的各種權(quán)益，而不是在拆遷中扮演因利益功績(jī)問題而對(duì)百姓屢次出手的幫兇角色。

通過上文我們可以得知，國家制定的農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例其實(shí)是非常的詳細(xì)的。要求在征收農(nóng)村集體土地的時(shí)候，必須按照國家規(guī)定的集體土地的征收程序進(jìn)行，另外就是必須要組織相關(guān)人員，對(duì)于房屋上的附著物等進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估的價(jià)格給當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償金，只有在雙方都協(xié)商好的情況之下才允許拆遷當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的住房。

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