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簽二手房合同要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 199人看過

在面對買房置業(yè)的問題時，很多人會把二手房作為第一選擇，二手房相比與新房來說有很多可以看得見摸得著的優(yōu)點，但在二手房交易時也會出現(xiàn)很多糾紛，那么簽二手房合同要注意什么，下面律霸來做詳細解答。

1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長；

2、買學區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩；

3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了；

4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀當然會用行規(guī)來反復要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況；

5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你；如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視；

6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。

7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費；帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

8、要注意業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人一欄上簽字，配偶不簽字，如果到時業(yè)主反悔，合同有可能會被判無效。

以上資料就是關于簽二手房合同要注意的一些事項。自古以來房子對于中國人來說有著非凡的意義，提醒大家在二手房交易和簽合同的時候大家一定要經(jīng)過詳細的考察再做決定，當然如果有問題也可以向我們律霸網(wǎng)站的律師進行咨詢。

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