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關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租時(shí)次承租人需要注意哪些
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租時(shí)次承租人需要注意哪些
我國(guó)《合同法》第2百二十四條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。在通過(guò)二房東接手轉(zhuǎn)租房子的時(shí)候一定要注意觀看大合同,因?yàn)檗D(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限,承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
第三、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);上次的費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚,入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任,同時(shí)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。
在租房的時(shí)候最好是能夠問(wèn)清楚對(duì)方房東的身份，如果對(duì)方是二房東的話，各方面的租房權(quán)益可能會(huì)受到影響，盡量不要找這類的房子。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租時(shí)次承租人需要注意的內(nèi)容或是具體規(guī)定等，具體怎么做你可以來(lái)問(wèn)問(wèn)律霸網(wǎng)律師。
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