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寧波
借名買房的法律風險有哪些以及如何防范？
借名買房的法律風險有哪些呢?我們如果借名買了房子應該怎么防范呢?關于這些問題我們的法律中有沒有作出相關的具體規定呢?現在律霸將在下面的文章中為您分析借名買房的法律風險有哪些以及如何防范的問題，幫助您更好的了解我們的法律的規定，更好的維護自己的合法權益。
借名買房的法律風險有哪些以及如何防范?
一、借名買房的法律風險
首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;
其次，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;再次，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
最后，如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
二、借名買房的法律風險的防范
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據。日后如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
2、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。
以上就是我們的法律中關于借名買房的法律風險有哪些以及如何防范的相關問題的解答，希望對您的疑問有所幫助。當然在實踐中關于房屋買賣方面的問題，如如何簽訂房屋買賣合同?買賣合同中如何約定約定責任?如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體情況，為您具體分析。
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