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房屋拆遷時沒有評估公司來評估，直接就出具了評估報告還沒有蓋章，怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 565人看過

　　一、房屋拆遷時沒有評估公司來評估，直接就出具了評估報告還沒有蓋章，怎么辦?

　　一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

　　城市房屋征收中評估機構及估價人員之法律責任 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款。

　　二、房屋拆遷評估方法應當以市場比較法。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

　　而市場比較法是最有利于被拆遷人的評估方法。市場比較法是根據被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等，然后參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區間，對不同情況給予被償。

　　征地拆遷較為復雜，被征收人一定要注意當中的任何一項程序，如發現拆遷程序有問題要及時的向上級部門反映，反映無果的可咨詢專業拆遷律師，讓律師早點介入到案件當中調查征收方的違法行為，只有這樣被征收人的合法利益才能得到保障。

　　三、收到評估報告，主要審閱什么內容?

　　一要看評估機構的資質，二要看簽字，三要看評估數額。

　　在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質，進行評估的工作人員是否有評估證

　　要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名，是否有蓋房地產評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

　　根據自己預估的數額比照評估數額，若差距較大一定及時咨詢律師。

　　評估報告上面是一定要有簽字和蓋章的，這樣的文件才是合法有效的，在房屋被拆遷時沒有和被拆遷人進行商議，協調，是可以給它們警告并進行處罰的，如果對評估不滿意可以申請復核評估。


房屋拆遷評估有何法律依據？

營業房拆遷時，評估的依據是什么？

房屋拆遷補償是如何進行評估的？


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