隨著城市對環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高，越來越多的高污染企業(yè)面臨拆遷的命運。在企業(yè)拆遷的過程中，很多被拆遷企業(yè)并不注重拆遷評估，這就導致在后期確定補償款時容易發(fā)生糾紛，影響企業(yè)拆遷補償的進程。那么，企業(yè)拆遷賠償如何評估?下面。律霸小編將為您詳細介紹。

一、企業(yè)拆遷評估步驟是什么?

關于企業(yè)廠房征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發(fā)展之需。

同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現(xiàn)多元化的補償，讓拆遷雙方實現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

二、拆遷評估的法律依據(jù)是什么?

國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”、第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

三、企業(yè)拆遷評估價格如何確定?

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方(評估機構)出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。

以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，最核心的問題還是補償問題。要防止政府的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

以上是對關于企業(yè)拆遷賠償如何評估問題的詳細介紹。由此可見，拆遷評估是有法律依據(jù)的，企業(yè)應該在評估過程中積極配合，提高必要的資產(chǎn)清單。企業(yè)及時進行拆遷賠償?shù)脑u估，不僅有利于企業(yè)拿到合理的補償款，也有助于企業(yè)后期維權。更多關于企業(yè)拆遷賠償?shù)膯栴}，您可以在線支持律霸的相關律師們。

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