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隨著城市化的加速，越來越多的土地需求導(dǎo)致了目前拆遷的速度增長。面對拆遷，許多人最關(guān)心的就是賠償問題。各地對于拆遷賠償都出臺了相應(yīng)的條例，不僅涵蓋農(nóng)民土地，也包括城市居民住房、廠房等。那么，廠房拆遷賠償哪些呢?廠房拆遷賠償系數(shù)是多少呢?還請各位從律霸小編帶來的下文中進(jìn)行了解吧。

一、廠房拆遷賠償范圍

企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

1、土地補償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。

3、設(shè)備重置成新價

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

5、設(shè)備搬遷安裝費

6、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。

二、廠房拆遷賠償系數(shù)

由于各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的不相同，因此不同地區(qū)對于賠償系數(shù)的規(guī)定也是不同的。以在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘?xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。

由此看來，關(guān)于廠房拆遷賠償系數(shù)是不能明確的。在當(dāng)下的法律實踐中，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，賠償?shù)膬r格并不一致，計算方法上都有所差異。就實際情況而言，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的賠償金額更高。其次，廠房拆遷賠償?shù)姆秶饕ㄙY產(chǎn)和費用的補償。如果您對此仍然有疑問，可以咨詢一下我們律霸網(wǎng)站醫(yī)療事故方面的專業(yè)律師為您做更進(jìn)一步的解答。

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