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現(xiàn)在的河南正在進行著告訴的發(fā)展，國家的一系列的政策對于河南是非常有利的。河南的建設(shè)就需要河南的一些企業(yè)進行一定成的的拆遷，不過為了大家的利益國家出臺了一些規(guī)定。現(xiàn)在我們就來了解一下關(guān)于河南拆遷企業(yè)賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

一、河南企業(yè)拆遷賠償的相關(guān)規(guī)定

于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的最高級別法律規(guī)定為2001年國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。這是我們從全國通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當給予“適當”補償，而從操作層面，“適當”是沒有實際操作意義的。當然，還有更細一點的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，該細則第四十五條(拆遷非居住房屋的有關(guān)費用補償)拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。這里，細分了幾個賠償項目，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當給予搬遷費、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補償。但搬遷費什么標準、停產(chǎn)停業(yè)補償如何計算，還是無法操作。再當然，還有再細一點的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動遷組手里，被拆遷企業(yè)無法從公開的信息獲取，實踐中就有可能類似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標準。

據(jù)此，實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的。

包括最近出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》，仍然沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門反映，但不見回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>

二、實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作。

實踐中對于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評;

2、評估標準如何確定，是否存在偏低;

3、無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。

三、河南不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。

有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。

有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。

比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。

比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

通過上面的介紹與分析大家肯定已經(jīng)放心許多了，國家為了發(fā)展進行了一系列的努力，拆遷賠償就是其中非常重要的一項。河南現(xiàn)在正在高速的發(fā)展，為了社會的進步，我們大家應(yīng)該配合政府進行拆遷工作。各種不同種類的拆遷得到的賠償也是不同的，雖然現(xiàn)在各種的拆遷賠償都不相同，但是我們可以了解一下河南拆遷企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定來得到自己應(yīng)該得到的一些賠償款項。

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