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現(xiàn)在的河南正在進(jìn)行著告訴的發(fā)展，國家的一系列的政策對于河南是非常有利的。河南的建設(shè)就需要河南的一些企業(yè)進(jìn)行一定成的的拆遷，不過為了大家的利益國家出臺(tái)了一些規(guī)定。現(xiàn)在我們就來了解一下關(guān)于河南拆遷企業(yè)賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

一、河南企業(yè)拆遷賠償的相關(guān)規(guī)定

于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的最高級(jí)別法律規(guī)定為2001年國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。這是我們從全國通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補(bǔ)償，而從操作層面，“適當(dāng)”是沒有實(shí)際操作意義的。當(dāng)然，還有更細(xì)一點(diǎn)的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則第四十五條(拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償)拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。這里，細(xì)分了幾個(gè)賠償項(xiàng)目，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。但搬遷費(fèi)什么標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如何計(jì)算，還是無法操作。再當(dāng)然，還有再細(xì)一點(diǎn)的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動(dòng)遷組手里，被拆遷企業(yè)無法從公開的信息獲取，實(shí)踐中就有可能類似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)此，實(shí)踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。

包括最近出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，仍然沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門反映，但不見回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補(bǔ)償，這涉及到社會(huì)的穩(wěn)定，但其實(shí)，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>

二、實(shí)踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作。

實(shí)踐中對于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個(gè)部分，一部分是評估報(bào)告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報(bào)告，通常會(huì)遇到幾個(gè)問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評;

2、評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低;

3、無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)、談判的力度等等。

三、河南不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。

有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。

有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補(bǔ)的損失。

比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。

比如由于歷史問題及當(dāng)時(shí)法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

通過上面的介紹與分析大家肯定已經(jīng)放心許多了，國家為了發(fā)展進(jìn)行了一系列的努力，拆遷賠償就是其中非常重要的一項(xiàng)。河南現(xiàn)在正在高速的發(fā)展，為了社會(huì)的進(jìn)步，我們大家應(yīng)該配合政府進(jìn)行拆遷工作。各種不同種類的拆遷得到的賠償也是不同的，雖然現(xiàn)在各種的拆遷賠償都不相同，但是我們可以了解一下河南拆遷企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定來得到自己應(yīng)該得到的一些賠償款項(xiàng)。

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